Perbedaan Pajak Rumah Beli Jadi vs Rumah Bangun Sendiri

Membeli rumah atau membangun rumah sendiri adalah dua opsi yang sering dipilih oleh masyarakat. Namun, kedua opsi ini memiliki perbedaan dari sisi pajak yang harus dibayar. Mengetahui perbedaan pajak antara rumah beli jadi dan rumah bangun sendiri sangat penting untuk memahami kewajiban yang akan ditanggung. Berikut ini adalah penjelasan lengkap mengenai perbedaan pajak rumah beli jadi dan rumah bangun sendiri.

PAJAK RUMAH BELI JADI

Saat membeli rumah jadi, ada beberapa pajak yang harus diperhatikan. Berikut pajak-pajak yang biasanya dikenakan pada pembelian rumah jadi:

Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

Rumah beli jadi, terutama yang dijual oleh developer, dikenakan Pajak Pertambahan Nilai (PPN)** sebesar 10% dari harga jual. PPN ini biasanya sudah termasuk dalam harga rumah yang ditawarkan oleh pengembang.

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Pembeli rumah juga harus membayar BPHTB sebesar 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) atau harga jual, mana yang lebih tinggi. BPHTB ini merupakan pajak atas kepemilikan properti baru.

Pajak Penghasilan (PPh) Penjual

Penjual rumah dikenakan PPh final sebesar 2,5% dari harga jual rumah. Biasanya, PPh ini sudah termasuk dalam harga jual rumah, tetapi pastikan untuk memeriksanya dalam kesepakatan jual beli.

BIAYA NOTARIS DAN ADMINISTRASI

Selain pajak, ada biaya notaris dan administrasi yang dikenakan saat membeli rumah jadi. Ini termasuk biaya pengurusan balik nama sertifikat, yang biayanya bervariasi tergantung pada nilai transaksi.

PAJAK RUMAH BANGUN SENDIRI

Berbeda dengan rumah beli jadi, membangun rumah sendiri memiliki struktur pajak yang sedikit berbeda. Berikut beberapa pajak yang berlaku:

Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Bahan Bangunan

Jika Anda membangun rumah sendiri, PPN yang dikenakan hanya berlaku pada pembelian bahan bangunan. Setiap pembelian bahan bangunan dari toko atau supplier akan dikenakan PPN sebesar 10% dari harga bahan tersebut.

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Meskipun Anda membangun rumah sendiri, BPHTB tetap harus dibayar ketika rumah sudah selesai dan siap digunakan. BPHTB ini dikenakan berdasarkan NJOP dari tanah dan bangunan setelah jadi, sama seperti rumah beli jadi, yaitu sebesar 5% dari NJOP.

Pajak Penghasilan (PPh) untuk Tukang atau Kontraktor

Jika Anda menggunakan jasa kontraktor atau tukang, ada kemungkinan PPh dikenakan pada pembayaran jasa tersebut. Namun, ini bergantung pada ketentuan yang berlaku dan apakah kontraktor tersebut merupakan badan usaha yang wajib pajak.

Biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Saat membangun rumah, Anda perlu mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dari pemerintah setempat. IMB juga termasuk dalam biaya pembangunan yang wajib dibayar, dan biayanya bervariasi tergantung pada luas dan lokasi bangunan.

PERBANDINGAN BIAYA PAJAK RUMAH BELI JADI VS BANGUN SENDIRI

Secara umum, biaya pajak yang dikenakan pada rumah beli jadi cenderung lebih tinggi karena melibatkan PPN yang signifikan dari harga jual. Namun, dari sisi rumah bangun sendiri, pajak yang harus dibayar lebih banyak tergantung pada bahan bangunan, jasa kontraktor, dan biaya administrasi lainnya. Oleh karena itu, bagi yang ingin lebih hemat pajak, membangun rumah sendiri mungkin lebih menguntungkan, tetapi prosesnya lebih rumit dan memakan waktu.

KESIMPULAN

Memilih antara membeli rumah jadi atau membangun rumah sendiri sangat bergantung pada kebutuhan dan preferensi pribadi. Dari sisi pajak, rumah beli jadi cenderung lebih sederhana karena semua pajak sudah diurus oleh developer, meskipun biayanya lebih tinggi. Di sisi lain, rumah bangun sendiri bisa lebih hemat, tetapi Anda harus mengurus pajak secara terpisah untuk bahan bangunan dan jasa. Dengan mengetahui perbedaan pajak ini, Anda bisa membuat keputusan yang lebih tepat sesuai dengan anggaran dan keperluan Anda.